8043 Graz-Mariagrün: Traumhafte Neubauwohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: diese exquisite Neubauwohnung in Graz-Mariagrün gelangt ab sofort zur Vermietung. Auf rd. 41 m² bietet diese moderne Erstbezugswohnung eine perfekt durchdachte Raumaufteilung.

Aufteilung: 

- lichtdurchfluteter Wohnraum mit hochwertigem Fischgrät-Parkettboden und eleganter Einbauküche 
- großzügiges Schlafzimmer
- südlich ausgerichteter Balkon 
- luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil 

Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und für mntl. € 108 (inkl. USt.) anzumieten.

Zur erstklassigen Ausstattung gehören neben der Einbauküche auch geschmackvolle Fliesenböden, die den Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreichen. Der südwestlich ausgerichtete Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und ermöglicht es Ihnen, den Gartenblick maximal zu genießen. Ab sofort verfügbar, steht diese Wohnung bereit, um Ihr persönlicher Wohlfühlort zu werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese herausragende Immobilie kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Elegante DANA-Türen in Überhöhe mit 2.40 m Durchgangslichte
- Raumhöhen von rd. 2.73 m - 3.00 m
- Elektrische Außenjalousien mit Fernsteuerung
- Einzelraumsteuerung für Fußbodenheizung (Zentralheizung: Fernwärme)
- Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort und Bequemlichkeit
- Tageslichtbad mit Fenster und moderner Dusche
- Hochwertige Einbauküche, die kulinarische Träume wahr werden lässt
- Elegante Bodenbeläge: Kombination aus edlem Fischgrät-Parkett und praktischen Fliesen
- Großzügiger Tiefgaragenplatz mit Lademöglichkeit E-Auto (Starkstrom)

Boden: Fliesen, Parkett | Barrierefrei: Ja | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Fernwärme | Küche: Einbauküche | Wohnungskategorie: A | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 108 (Miete) | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet
Kaution: € 4.000,-

PROVISIONSFREI für den Mieter!

Energieausweis

- fGEE: 0,7
- HWB: 38 kWh/(m²a)

Lage

Traumlage am Fuße des Rosenbergs! Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, Mariagrün, und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung.

Der Standort der Wohnung überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum von Graz, das bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur, mit dem beliebten Naherholungsgebiet Mariatrost/Mariagrün, das zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

In direkter Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Zudem bietet der Bezirk eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch sich sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele schnell erreichen lassen.

Die Wohnung ist damit der ideale Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge eines entspannten Lebensumfelds zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur