8010 Graz-Waltendorf: Exklusive Maisonette-Wohnung am Fuße des Ruckerlbergs

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz: einer charmanten Maisonette-Wohnung zur Miete, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs und erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen über eine Wohnfläche von rd. 79 m².

Der Eingangsbereich führt zu einem offenen Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen. Hochwertige Materialien wie Stein, Fliesen und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die, auf der mittleren Ebene gelegene, hochwertige Designerküche mit Einbaugeräten und einem einladenden Essplatz. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung sowie einem kleinen Gartenteil, ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Für Wellnessmomente sorgt das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- 1. Ebene: ideal als Ankleidezimmer oder Büro/Gästezimmer geeignet
- 2. Ebene: Wohnzimmer
- Zwischenebene: Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- 3. Ebene: Schlafbereich
- Terrasse sowie kleines Gartenanteil
- Badezimmer mit Badewanne und integriertem WC

Neben der exklusiven Innenausstattung zählen auch praktische Elemente zur Wohnung: Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein KFZ-Abstellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Preis inkludiert.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig bester Anbindung an das pulsierende Leben in Graz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung

- Exklusive und vollausgestattete Einbauküche mit offenem Raumkonzept
- Süd-West-Terrasse
- Entzückende, private Grünfläche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Exquisite Bodenbeläge aus Stein, Fliesen und elegantem Parkett
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme mittels Radiatoren sowie teilweise Fußbodenheizung

Boden: Stein, Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche, offene Küche | Parkplätze: 1 Freiplatz | Kabel/Sat TV: Ja | Gartennutzung: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Gas | Bad: Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Der mntl. Gesamtmietzins beträgt € 1.195,70 (dieser versteht sich inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie der gesetzl. Umsatzsteuer). Stromkosten sind nicht inkludiert.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.

Energieausweis

- fGEE: 1,83
- HWB: 162,6 kWh/(m²a)

Lage

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Waltendorf in Graz, Österreich. Umgeben von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen, bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Der Stadtteil Waltendorf ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, in der zahlreiche Parks und Waldgebiete zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz, sodass kulturelle und gastronomische Angebote, sowie Shoppingmöglichkeiten stets in greifbarer Nähe liegen. Gleichzeitig befinden sich in der nahen Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der privilegierten Lage verbindet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und ist somit der ideale Wohnort. Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch Komfort und stilvolles Wohnen in einer charmanten Nachbarschaft.

Infrastruktur