Garconniere in 8010 Graz-Leonhard: Charmanter Studentenhit!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz, im charmanten Herz-Jesu-Viertel des Bezirks Sankt Leonhard. Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im Villenviertel bietet den idealen Rückzugsort für Studierende!

Die Garconniere befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus und bietet auf einer Wohnfläche von rd. 18,27 m² folgende Raumaufteilung:

Raumaufteilung:
- Vorraum mit kleiner Pantry-Küche (Mini-Küchenzeile)
- 1 großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Preis inbegriffen.

Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen von Graz, eingebettet in grüner und ruhiger Umgebung!

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und WC
- Mini-Einbauküche / Pantry-Küche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Freiplatz, € 30 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet!
Kaution: € 1.250,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

- fGEE: 1,86
- HWB: 77 kWh/(m²a)

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Graz, im beliebten Bezirk Sankt Leonhard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente. Sankt Leonhard ist bekannt für seine wunderschöne Architektur, die zahlreichen grünen Parkanlagen und das angenehme Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten Cafés, die das pulsierende Flair des Viertels unterstreichen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Akademiker und Studenten attraktiv macht.

Für Kulturinteressierte bietet sich eine reiche Auswahl an Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Erbe dieser lebendigen Stadt widerspiegeln. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Graz.

Die Nähe zur Altstadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, wobei Sie den einzigartigen historischen Charme dieser Stadt genießen können.

Infrastruktur