8051 Graz: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich im charmanten Stadtteil Lend. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 60 m² und vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre.

Gelegen im dritten Stock/Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes, bietet diese Wohnung alles, was man sich von einem modernen Wohnraum wünscht. Die Böden sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenbelägen versehen.

Raumaufteilung:
- Vorraum (möbliert)
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 separate Zimmer
- Küche separat mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC

Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Ein KFZ-Abstellplatz kann für € 30,- mntl. angemietet werden, auch ein Garagenplatz ist bei Bedarf verfügbar.

Erleben Sie die Vorzüge des beliebten Bezirks Lend, der durch seine kulturelle Vielfalt, seine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht. Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance aus modernem Wohnen und urbanem Lebensstil.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden
- Effiziente Zentralheizung; Fernwärme

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 parking space, € 30 (rent) | Kabel/Sat TV: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet!
Kaution: € 2.500,-

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet!
Kaution: € 2.500,-

Die Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten sowie gesetzl. USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein gültiger Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

- fGEE: 1,83
- HWB: 102 kWh/(m²a)

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Bezirk Lend der charmanten Stadt Graz. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt von Graz ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen leichten Zugang zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Bezirk von zahlreichen Parks und Grünanlagen umgeben ist, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen.

Infrastruktur