Moderne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Graz-Geidorf | Stilvoll wohnen in einem der begehrtesten Bezirken von Graz

Beschreibung

Diese ansprechende Neubauwohnung liegt im beliebten Bezirk Graz-Geidorf und bietet auf rund 34,11 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigster Ausstattung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre besondere Freiflächenqualität sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter, vollausgestatteter Küchenzeile (inkl. hochwertiger Geräte)
• Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
• Großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 12,0 m² (inkl. öffenbarer Überdachung/Pergola und Sichtschutzrollos)
• Großzügiges Kellerabteil

Die monatliche Miete für den zugeordneten Tiefgaragenplatz beläuft sich auf €101,38 inkl. BK und gesetzl. USt. und ist bereits in der angeführten Gesamtmiete inkludiert.

Das Gebäude stammt aus der Feder der Stararchitektin Karla Kowalski, deren Entwürfe für klare Linien, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Raumgefühl stehen. Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier Architektur und Wohnqualität eine harmonische Einheit bilden.

Ausstattung

- Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Außenliegende Stoffrollos & mechanische Fensterläden zur effektiven Beschattung der Wohnräume sowie der Terrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz wäre bei Bedarf verfügbar)

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort verfügbar
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 2.160,- (inkl. TG-Platz)

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Tiefgaragenmiete sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht inkludiert.

Der aktuelle Mieter hat einen Waschbeckenunterverbau anfertigen lassen, sowie Vorhänge und würde beides gerne für eine Ablöse von 450€ an den Nachmieter übergeben. Die Küchenzeile ist Bestandteil der Wohnung und im Mietpreis inbegriffen.

Ist ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 37 44444 oder per Mail office@koerbisser.immo

Hinweis zu KI-gestützter Bildbearbeitung: Die im Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung modifiziert.

Energieausweis

- fGEE: 0,7
- HWB: 37 kWh/(m²a)

Lage

Grün, urban und bestens angebunden: Graz-Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Universität, LKH-Uniklinikum, und die Grazer Innenstadt sind rasch erreichbar – ob mit dem Fahrrad, Auto oder Bus. Die Umgebung punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten entlang der Mur oder im nahegelegenen Stadtpark. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Infrastruktur