Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterpremstätten bei Graz

Beschreibung

Ab 01.11.2026 verfügbar

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterpremstätten bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen in zentraler Lage und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Graz legen.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung gliedert sich in:
• Vorraum
• Wohnbereich mit integrierter, offener Küche und Platz für einen Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.

Ausstattung

• 68 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Dachgeschoss
• Baujahr 1976
• Kellerabteil inklusive
• KFZ-Stellplatz inklusive

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: offene Küche | Parkplätze: 1 Freiplatz | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Gas | Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Sonstige Angaben

• Mietbeginn: ab 01.11.2026
• Mietvertragsdauer: auf 5 Jahre befristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins (inkl. Betriebskosten und Mietzins KFZ-Abstellplatz), Betriebskosten Heizung sowie der gesetzl. USt. Strom-, Wasser und Reinigungskosten (Reinigung Stiegenhaus) sind nicht enthalten!

Das vorhandene Sofa wäre auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

- fGEE: 2,2
- HWB: 109 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Premstätten, südwestlich von Graz. Die Gemeinde bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Landeshauptstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Schwarzlsee und die umliegenden Grünflächen ist gut erreichbar.

Durch die Nähe zu Graz ist die Wohnung auch für Pendler interessant. Die Grazer Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Süden von Graz sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die A9 Pyhrnautobahn und die Südautobahn A2 gegeben.

Premstätten eignet sich damit sowohl für Personen, die in Graz arbeiten, als auch für jene, die eine Wohnung im südlichen Grazer Umland mit guter Infrastruktur suchen.

Infrastruktur