Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 8020 Graz

Beschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem überdachten Westbalkon sowie einer modernen Ausstattung.

Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage verfügt über insgesamt vier Etagen. Die rund 44 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet damit eine angenehme Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit moderner Einbauküche. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der überdachte, westlich ausgerichtete Balkon lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil (bereits im Mietpreis inbegriffen) und ein Tiefgaragenstellplatz (für mtl. € 90,-) runden das attraktive Angebot ab.

Durch die kompakte und praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Singles oder Paare.

Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- überdachter Westbalkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

• ca. 44 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• neuwertiger Zustand (Baujahr 2012)
• 3. Stock (Wohnhaus mit insgesamt 4 Etagen)
• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• überdachter Westbalkon
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (für mtl. € 90,-)

Boden: Fliesen, Parkett | Barrierefrei: Ja | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 90 EUR (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Etagen: 4 | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: West | Sonst. Kosten: 19,51 € | Warmwasser Brutto: 31,54 €

Sonstige Angaben

• ab sofort verfügbar
• Kaution: 3 BMM
• Befristung: auf 5 Jahre befristet

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Wasserkosten, Warmwasserkosten, Heizkosten und die gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44.

Energieausweis

- fGEE: 0,91
- HWB: 47 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Graz-Lend (04. Bezirk) und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Gerade für Studierende und junge Menschen bietet der Bezirk Lend eine interessante Wohnlage. Die Grazer Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den Grazer Universitäten, Hochschulen und weiteren wichtigen Zielen innerhalb der Stadt.

Infrastruktur