Ihr Rückzugsort in der Steiermark | Hochwertiges Neubau-Ferienhaus nahe der Schilcherweinstraße

Beschreibung

Wohnen, genießen, vermieten – exklusive Wochenendhäuser im steirischen Weinland!

In idyllischer Ruhelage von Hörmsdorf bei Eibiswald präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit lediglich drei hochwertigen, bereits fertiggestellten und bezugsbereiten Häusern.

Die Lage im weststeirischen Schilcherland eröffnet eine interessante Kombination aus privatem Rückzugsort, Ferienimmobilie und möglicher touristischer Nutzung. Eibiswald bildet einen Endpunkt der Schilcherweinstraße, die durch das weststeirische Wein- und Genussland führt. Wein, Buschenschänken, Wander- und Radmöglichkeiten sowie die sanfte Hügellandschaft prägen die Region und machen sie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholung und Urlaub. Ob als persönliches Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – als Konzept für eine touristische Vermietung: Dieses Projekt bietet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Die drei Häuser wurden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbinden moderne Architektur mit großzügigen Wohnflächen und privaten Außenbereichen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpenheizung. Zusätzlich ist jedes Haus mit einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp ausgestattet.

Haus C | 140 m² Gesamtfläche | 872 m² Grundstücksfläche

Kommen Sie an: Die Zufahrt führt direkt zum Doppelcarport. Von hier aus gelangen Sie komfortabel in den oberen Eingangsbereich des Hauses, der Sie mit einem hellen Vorraum empfängt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Platz für eine offene Küche bietet viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen und der südseitige Balkon holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – so entsteht Ihr ganz persönlicher Lebensmittelpunkt.

Die Raumstruktur ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt:

Erdgeschoss:
• 3 ruhig gelegene Schlafzimmer
• Zugang Terrasse und Garten
• Badezimmer und separate Toilette
• Technikraum mit moderner Wärmepumpe und Warmwasserspeicher

Obergeschoss:
• Heller Eingangsbereich / Vorraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon
• Toilette

Ausstattung

• Hochwertige Massivbauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit
• Beste Bauausführung durch erfahrenen, regionalen Bauträger
• Edler Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Stilvolle, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Moderner, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Individuell gestaltbare Küche nach eigenen Vorstellungen (nicht inkludiert)
• Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Effiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten (Technikflächen im EG: rd. 26,5 m²)
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Sonnige Balkon, Terrassen- und Gartenflächen
• Privates Pool – bereits ausgeführt und bereit für warme Sommertage
• Praktische Technik- und Abstellräume
• Doppelcarport sowie zusätzlicher Geräte-/Fahrradraum sowie Müllplatz
• Ruhige, familienfreundliche Aussichtslage am Südhang in naturnaher Umgebung

Boden: Fliesen, Parkett | Heizungsart: Wärmepumpe | Parkplätze: 2 Carports | Gäste-WC: Ja | Etagen: 2 | Bad: Dusche und Wanne | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

• Sichern Sie sich gleich Ihre bevorzugte Einheit!
• Möblierungen und dargestellte Einrichtungen sind als Einrichtungsvorschläge zu verstehen und nicht im Kaufpreis enthalten
• Bei Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus fällt laut Auskunft der Marktgemeinde Eibiswald eine Zweitwohnsitzabgabe an. Die konkrete Höhe richtet sich nach den jeweils geltenden Bestimmungen. Angaben ohne Gewähr.
• Übergaben und Bezug ab sofort möglich!
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt.
• Fotos: © Lex Karelly Photography | 3D-Rundgänge: Martin Schneeberger Photography

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Außenansichten wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Leistungen und Bau- bzw. Ausstattungsbeschreibungen.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44. Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Unterlagen, Pläne und Details auf Anfrage.

Energieausweis

- fGEE: 0,51
- HWB: 34 kWh/(m²a)

Lage

Hörmsdorf liegt bei Eibiswald im Herzen der südlichen Weststeiermark und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schilcherlandes.

Die Region bietet eine Mischung aus Wein, Kulinarik, Natur und Aktivurlaub. Die Schilcherweinstraße führt bis Eibiswald und verbindet zahlreiche Orte des weststeirischen Weinlandes. Buschenschänken, Weinbaubetriebe sowie Wander- und Radangebote prägen die Umgebung. Auch Ausflüge in die Natur- und Berglandschaft rund um die Soboth bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Für Kaufinteressenten bietet sich hier die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort in Österreich zu erwerben und – abhängig von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen und dem individuellen Betriebskonzept – eine zusätzliche touristische Nutzung zu prüfen.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Ferienhaus: Ein hochwertiger Neubau. Ein privater Pool. Viel Platz. Ruhe und Natur. Und eine Lage mitten im steirischen Wein- und Genussland.

Ideal als privates Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder Investment mit potenzieller touristischer Nutzung!

Infrastruktur