PREISREDUKTION | Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit rund 56,10 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Grazer Altbaus im Bezirk Gries und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine zentrale Stadtlage. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageimmobilie.

Der Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beiden separaten Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa für eine WG, ein Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie.

Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Platz.

Durch die funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie die zentrale Lage bietet diese Wohnung eine sehr gute Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

• 3 Zimmer auf kompakter Fläche
• Altbaucharakter
• zwei separate Schlafzimmer
• separates WC mit Fenster
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil
• zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• ideal für Eigennutzer oder Anleger

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Befeuerung: Gas | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

• Monatliche Vorschreibung:
- Betriebskosten (akt.) € 175,91 inkl. gesetzl USt.
- Reparaturrücklage (akt.) € 120,50
- Heizkosten (Gasetagenheizung) rd. € 65,- inkl. gesetzl. USt.
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 4.053,05

Die Kosten für Heizung und Strom werden direktverrechnet und sind nicht in den oben angeführten Kostenpunkten inkludiert.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44. Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch auch weiterführende Unterlagen zukommen.

Energieausweis

- fGEE: 3,57
- HWB: 204,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ungergasse im Grazer Bezirk Gries, einer zentralen und urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Der Bezirk Gries zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz und hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum, zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheken und Ärzte
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Innenstadt

Auch der Grazer Hauptbahnhof, der Griesplatz sowie die Murpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Darüber hinaus sorgen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur für zusätzliche Lebensqualität im urbanen Umfeld.

Infrastruktur