Moderne 2-Zimmer-Dachgartenwohnung in Graz-Geidorf – stilvoll wohnen mit außergewöhnlicher Freifläche!

Beschreibung

Diese ansprechende Neubauwohnung liegt im beliebten Bezirk Graz-Geidorf und bietet auf rund 42,52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigster Ausstattung. Ein absolutes Highlight ist die Kombination aus großzügiger Terrasse und außergewöhnlichem, privatem Dachgarten – eine Seltenheit am Grazer Wohnungsmarkt und ideal für Menschen mit Freude am Grünen und am Garteln.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre besondere Freiflächenqualität sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter, vollausgestatteter Küchenzeile (inkl. hochwertiger Geräte)
• Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss (Zugang sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer)
• Großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 15,0 m² auf Wohnebene (inkl. öffenbarer Überdachung/Pergola und Sichtschutzrollos)
• Privater Dachgarten mit rd. 54,4 m² und zahlreichen Ginkgobäumen– ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ideal für Hobbygärtner, Küchengarten oder individuelle Bepflanzung – hier findet sich Platz für alle, die das Besondere suchen und Freude an der Gestaltung eines eigenen Gartenparadieses haben.

Ergänzt wird das Raumangebot durch durchdachte Nebenflächen:

• Separater Abstellraum auf Wohnebene, direkt über die ostseitige Terrasse zugänglich
• Großzügiges Kellerabteil mit rd. 8,2 m²

Die monatliche Miete für den zugeordneten Tiefgaragenplatz beläuft sich auf € 99,97 inkl. BK und gesetzl. USt.

Das Gebäude stammt aus der Feder der Stararchitektin Karla Kowalski, deren Entwürfe für klare Linien, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Raumgefühl stehen. Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier Architektur und Wohnqualität eine harmonische Einheit bilden.

Ausstattung

- Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Außenliegende Stoffrollos & Fensterläden zur effektiven Beschattung der Wohnräume sowie der Terrasse & Hochwertige Pergola als Beschattungsmöglichkeit der Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum
- zusätzlicher Abstellraum im 2. Obergeschoss (von ostseitiger Terrasse aus zugänglich)
- Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (Garagenbox oder zweiter Tiefgaragenstellplatz verfügbar)

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, € 99,97 (Miete) | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab 01.07.2026
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution: 2.800,- (inkl. TG-Platz)

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht inkludiert. Die monatliche Miete für den zugeordneten Tiefgaragenplatz beläuft sich auf € 99,97.

Esstisch sowie Garderobenschrank wären bei Bedarf vom Vormieter abzulösen. Die Küchenzeile ist Bestandteil der Wohnung und im Mietpreis inbegriffen.

Hinweis zu KI-gestützter Bildbearbeitung: Die im Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung verbessert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung und können in kleinen Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Energieausweis

- fGEE: 0,7
- HWB: 37 kWh/(m²a)

Lage

Grün, urban und bestens angebunden: Graz-Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Universität, LKH-Uniklinikum, und die Grazer Innenstadt sind rasch erreichbar – ob mit dem Fahrrad, Auto oder Bus. Die Umgebung punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten entlang der Mur oder im nahegelegenen Stadtpark. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Infrastruktur