Anlegerwohnung mit Weitblick – kompakte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in 8020 Graz-Eggenberg

Beschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich 36 Wohneinheiten überzeugt als wertbeständige Anlage in gefragter Grazer Stadtlage. Mit rund 39 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 20 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept in Kombination mit hoher Vermietungsattraktivität.

Aktuell ist die Wohnung langfristig bis 2028 vermietet – ein stabiler Ertrag bei gleichzeitig hervorragender Substanz und Lagequalität.

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Großzügiger Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Dachterrasse
- Sonnendurchflutetes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Tageslicht

Objekthighlights:

- ca. 39 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Dachterrasse
- 2-Zimmer-Aufteilung mit effizientem Grundriss
- Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und offene Wohnstruktur
- Quasi uneinsehbare Dachterrasse – idealer Rückzugsort mit Weitblick
- Letzter Stock, barrierefrei mit Lift erreichbar
- Baujahr 2020, neuwertiger Zustand

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
- Außenliegende Jalousien an allen Fenstern
- Duschbad mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung

Insgesamt bietet diese Immobilie Ihren Mietern eine ausgezeichnete Kombination aus Neubaukomfort, naturnaher Lage und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die Wert auf ruhiges, modernes Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur legen.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Fußbodenheizung | Küche: Einbauküche | Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Fernwärme | Bad: Fenster, Dusche | Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich exklusive der Umsatzsteuer iHv 20% (Anlegerpreis), jedoch inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietvertrag bis 2028) – somit ideal als sichere und sofort ertragbringende Anlage. Eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die langfristige Wertstabilität, solide Mieterträge und eine zukunftssichere Lage suchen!

• Monatliche Vorschreibung: € 170,94 inkl. gesetzl USt. (Zusammensetzung: Reparaturrücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Betriebskosten Wasser und Warmwasser, Verwaltung Betriebskosten und USt.)
• Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.289,76

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44. Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch auch weiterführende Unterlagen zukommen.

Energieausweis

- fGEE: 0,93
- HWB: 50 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, einem der wachstumsstärksten Bezirke der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die FH Joanneum, wodurch sich die Lage besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen großer Beliebtheit erfreut – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof sowie das LKH-West liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Trotz der urbanen Lage bietet Eggenberg mit dem Schlosspark Eggenberg und umliegenden Grünflächen einen hohen Erholungswert.

Infrastruktur