Moderne Bürofläche im Zentrum | 8700 Leoben | barrierefrei & flexibel nutzbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche mit ca. 81 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Erzherzog-Johann-Straße in Leoben. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und moderne Ausstattung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Adresse in Leoben legen.

Die Bürofläche gliedert sich in drei separate Büroräume (innenliegend miteinander verbunden), eine Sanitäreinheit welche über das allgemeine Stiegenhaus begehbar ist mit getrenntem Damen- und Herren-WC sowie ein zusätzliches Kellerabteil, das bei Bedarf genutzt werden kann und bereits im Mietpreis inkludiert ist.

Dank barrierefreiem Zugang mittels Aufzug ist die Fläche für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen komfortabel erreichbar.

Ausstattung

- Stäbchenparkett in allen Büroräumen
- EDV-Verkabelung für eine optimale technische Infrastruktur
- Videogegensprechanlage für Ihren Komfort- Außenliegende Beschattung auf der Westseite & innenliegende Raffstores
- Kellerraum bei Bedarf verfügbar und im Mietpreis inkludiert
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Die Fassade des Gebäudes wird über die nächsten Monate saniert und mit einem Vollwärmeschutz
versehen.
- Ein Wasseranschluss innerhalb der Büroräumlichkeiten ist Nicht vorhanden.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Zentralheizung | DV-Verkabelung: Ja | Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab Jänner 2025
Kaution: € 2.776,87
Vergebührung: ergibt sich je nach gewählter Befristung
Befristung: nach Vereinbarung (auch unbefristete Mietverhältnisse möglich)

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Aufzugsakonto, Beitrag gem. § 24 MRG sowie der gesetzl. USt. iHv 20%.

Dieses Büro vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und flexible Mietmöglichkeiten. Eine ideale Adresse für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Start-ups, die in Leoben Fuß fassen oder sich vergrößern möchten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich unter +43 664 374 44 44 für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 0,93
- HWB: 53,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Erzherzog-Johann-Straße, einer der zentralen Geschäfts- und Verbindungsstraßen von Leoben. Diese Lage verbindet eine repräsentative Adresse mit einer her
vorragenden Infrastruktur:

- Innenstadt fußläufig erreichbar: Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Banken.

- Nähe zur Montanuniversität: Die international renommierte Montanuniversität Leoben ist eben
falls in unmittelbarer Umgebung– ein Vorteil für Unternehmen mit Bezug zu Forschung, Innovation oder studentischem Umfeld.

- Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich direkt im Umfeld, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden eine hohe Standortqualität genießen.

- Beste Verkehrsanbindung: Der Leobener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wo durch eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur S6 Semmering-Schnellstraße eine direkte Anbindung nach Graz, Wien oder in Richtung Obersteiermark

- Hohe Sichtbarkeit: Durch die frequentierte Straße profitieren Unternehmen zusätzlich von einer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für Büros in Leoben.

Infrastruktur