8043 Graz-Mariagrün: Charmante Villenetage mit Parkplatz am Fuße des Rosenbergs

Beschreibung

Am idyllischen Johann-Paierl-Weg, einer der begehrtesten Wohnadressen in Graz, befindet sich diese charmante Villenetage, die ab September zur Vermietung gelangt. Die Wohnung vereint den besonderen Charakter einer Altbauvilla mit einer modernisierten Ausstattung – inklusive einer neuen Küche, die soeben eingebaut wurde.

Die rundum gut geschnittene Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:
- Eine einladende Veranda
- Eine separate Küche mit ausreichend Platz für Koch- und Stauraum, für den/die zukünftigen Mieter/innen neu ausgestattet und funktional geplant
- Einen hellen Wohn-Essbereich, der durch seine Raumhöhe und die großen Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft
- Ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für Schrank und Stauraum
- Ein weiteres Zimmer
- Ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Ausstattung

- Exklusive Villenetage mit Altbauflair
- Neue, moderne Küche im Mietpreis enthalten
- Fußbodenheizung UND Radiatoren in der gesamten Wohnung
- Lichtdurchflutete Räume und gute Raumaufteilung
- Überdachte Veranda
- Schuppen: dient als Stauraum und ist im Mietpreis inkludiert
- Freiparkplatz: ein Parkplatz ist dieser Einheit zugeordnet und im Mietpreis inkludiert
- Gartenmitbenutzung (nach Absprache)

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – eine Kombination aus stilvollem Wohnen, ruhiger Lage und dennoch schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl | Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung | Küche: Einbauküche | Gartennutzung: Ja | Befeuerung: Öl | Bad: Fenster, Dusche

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!
Befristung: auf 3 Jahre befristet
Kaution: € 3.000,-
PROVISIONSFREI für den Mieter!

Die Gesamtbelastung versteht sich inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten sowie der gesetzl. USt. Die aktuellen Heizkosten (Öl-Zentralheizung) belaufen sich auf € 113,03 (inkl. gesetzl. USt.). Stromkosten sind nicht enthalten.

Kontaktieren Sie mich gerne für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

- fGEE: 1,69
- HWB: 140 kWh/(m²a)

Lage

Traumlage am Fuße des Rosenbergs! Der Johann-Paierl-Weg liegt im Bezirk Mariagrün und ist bestens an das Stadtzentrum angebunden. Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Villen, viel Grün und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege und Erholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustüre.

Der Standort der Wohnung überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum von Graz, das bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur, mit dem beliebten Naherholungsgebiet Mariatrost/Mariagrün, das zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

In direkter Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Zudem bietet der Bezirk eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch sich sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele schnell erreichen lassen.

Die Wohnung ist damit der ideale Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge eines entspannten Lebensumfelds zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur