ZWEITBEZUG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Carport | 8430 Leibnitz | IN ZENTRUMSNÄHE

Beschreibung

Moderne Ausstattung trifft stilvolles Wohngefühl: Hell. Modern. Durchdacht!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung überzeugt auf rd. 46 m² durch ein modernes Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung. Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett und ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Außenliegende Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien runden das Gesamtpaket ab. Ein Vollholz-Eichenparkettboden und das zeitlos schlichte Badezimmerdesign setzen Akzente, auf die Sie schon bald nicht mehr verzichten möchten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein überdachter PKW-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Geräumiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung | Zentralheizung Gastherme
- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
- Große Fensterflächen, außenliegende Rollläden
- Raumhöhe bis zu 2,80 Meter
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Kellerabteil inklusive
- Fix zugeteilter, überdachter KFZ-Stellplatz

Boden: Fliesen, Parkett | Fahrstuhl: Personenaufzug | Heizungsart: Fußbodenheizung | Küche: Einbauküche | Kabel/Sat TV: Ja | Fahrradraum: Ja | Befeuerung: Gas | Bad: Dusche

Sonstige Angaben

Hinweis: Es handelt sich um einen geförderten Wohnbau. Das bestehende Landes-Darlehen ist zu übernehmen. Die Rückzahlung erfolgt halbjährlich (Laufzeit 15 Jahre).

Aktuelle mtl. Vorschreibung:
Betriebskosten (Wohnung, Lift u. KFZ-Stellfläche) € 114,75 brutto
Reparaturrücklage (Wohnung, Lift u. KFZ-Stellfläche) € 55,50
Heizkosten: Nicht in den Betriebskosten enthalten – Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch (Gas).

Aktueller Stand der Rücklage: € 3.556,66 (per 31.12.2024)

Für die neuwertige Einbauküche (gekauft in 2024) wird eine Ablöse in Höhe von € 4.500,- verlangt.

Energieausweis

- fGEE: 0,93
- HWB: 37,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Schubertstraße in Leibnitz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Wohnlage, die kurze Wege zur Infrastruktur und zum öffentlichen Verkehr ermöglicht, kombiniert mit naturnaher Ruhe und viel Lebensqualität durch die umliegenden Weinberge. Die Leibnitzer Innenstadt ist in nur 10 Gehminuten erreicht!

- Bildung & Kinderbetreuung:

Die Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete
Bildungsinfrastruktur:
Kindergarten: Der nächste städtische Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Volksschule Leibnitz: Nur ca. 1 km entfernt – sicher erreichbar über Gehwege oder per Fahrrad.

Mittelschule & Gymnasium Leibnitz: Ebenfalls gut erreichbar, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Höhere Schulen & Berufsschulen: In und um Leibnitz befinden sich weitere Bildungsangebote wie z. B. die HLW oder die Landwirtschaftliche Fachschule Grottenhof.

Auch private Kinderbetreuungseinrichtungen und Nachhilfeangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

- Nahversorgung & Infrastruktur:

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer): Schnell erreichbar mit dem Auto oder Fahrrad

Apotheken, Ärztezentren & Gesundheitsdienste: Gut verteilt im Stadtgebiet, z. B. das Ärztezentrum Leibnitz

Post, Banken, Friseur, Drogerie: Zahlreiche Dienstleister im Stadtzentrum

Leibnitz Arkaden: Kleines Einkaufszentrum mit Gastronomie und Modegeschäften

- Verkehr & Anbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Leibnitz ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Graz oder Spielfeld.

PKW-Anbindung: Die Nähe zur B67 und A9 (Südautobahn, Anschlussstelle Leibnitz) macht die Schubertstraße auch für Pendler attraktiv.

- Freizeit & Naherholung:

Weinberge & Wanderwege in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten

Freizeitzentrum Leibnitz (mit Freibad, Sportanlage, Fitnessangeboten)

Cafés, Heurige und Restaurants im Stadtzentrum und in den umliegenden Weinorten

Infrastruktur