Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage

Beschreibung

Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der idyllische Garten ist eine wahre Oase, die zum Abschalten und Erholen einlädt.

Das Anwesen wurde 2013 mit viel Liebe zum Detail und stilvollem Design umfassend saniert. Zwei Parkplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung, und ein großzügiger Keller mit beeindruckendem Ziegelgewölbe verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohneinheit, die mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Der offene, helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Ein zusätzlich installierter offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Vom großzügigen Vorraum im Erdgeschoss aus kommt man zum Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Wellnessdusche und WC.

Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Raum, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzliche Wohneinheit oder als Büro. Ein eigenes WC sowie verschiedene Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Zudem erwartet Sie ein gemütliches Zimmer, das ebenfalls als weiterer Rückzugsort dienen kann.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet auf etwa 64 m² eine ideale Raumaufteilung: ein Vorraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC. Diese Einheit eignet sich perfekt für Gäste oder als separate Wohnmöglichkeit.

Ausstattung

- Modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Einbauküche
- Elegante Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
- Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Vollunterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Parkplätze vorhanden
- Teilmöbliert

Boden: Fliesen, Parkett | Heizungsart: Zentralheizung | Küche: Einbauküche | Unterkellert: Ja | Parkplätze: 2 Freiplätze | Kabel/Sat TV: Ja | Gäste-WC: Ja | Etagen: 3 | Befeuerung: Gas, Holz | Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Sonstige Angaben

Verfügbar: ab sofort!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt näher vorzustellen!

Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.

Energieausweis

- fGEE: 1,12
- HWB: 56,2 kWh/(m²a)

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in Söding - St. Johann. Die Gegend bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Zugänglichkeit. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich der Ort durch seine Nähe zu den wunderschönen Weinhügeln, Wäldern und Radrouten der Region aus, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern.

In der näheren Umgebung finden sich Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch sich dieses Objekt ideal für Familien und Investoren eignet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bietet. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Nähe zur B10 schafft weiters eine hervorragende Anbindung dieser Liegenschaft.

Diese Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur, was sie zu einem erstklassigen Standort für all jene macht, die ein Wohnen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen.

Infrastruktur